Aufwendig modernisiertes Eigenheim in bevorzugter Lage

 










Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 3288
Baujahr : ca. 1953/2010
Wohnfläche : ca. 120 m²
Grundstück : ca. 760 m²
Kaufpreis : 149.000,-
Provision : zzgl. 3,57% Makler-Courtage

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 304 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieeffizienzklasse : H

Objektbeschreibung
 
Objekt : Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Putzfassade errichtet und ab 2010 umfangreich modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss finden Sie eine moderne Raumaufteilung. Das schön angelegte und bepflanzte Grundstück eignet sich hervorragend als Spielplatz für Ihre Kinder und bietet ebenso einen Rückzugsort zur Erholung und Entspannung. Das Anwesen verfügt weiterhin über eine Garage und ein Gartenhaus mit Freisitz.
 
Lage : Das gepflegte Eigenheim befindet sich in ruhiger und doch zentraler Wohnlage von Betzdorf. Das Stadtzentrum und den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5-10 Minuten. Die Kleinstadt Betzdorf an der Sieg, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen, bietet alle Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit-und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke.
 
Aufteilung :
KG : div. Kellerräume, Waschküche
EG : Wohn-/ Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad/WC, Diele
OG : 4 Schlafzimmer, Bad/WC, Flur
DG : Speicher
NG : Garage, Gartenhaus
 
Ausstattung :
Heizung : 2010 neu installierte Gaszentralheizung als Niedertemperaturheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster : neue isolierverglaste Kunststofffenster
Sonstiges : Ein 2.Kaminzug bietet die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens. Eine neue Haustür, eine komplett erneuerte Elektroinstallation (beides in 2010), ein 2012 erneuerter Außenanstrich sowie in 2015 erneuerte Bäder, Innentüren sowie Bodenbeläge sind weitere Merkmale dieser Immobilie.
 
Areal : Das fast ebene Grundstück ist eingefriedet und sehr schön mit altem Baumbestand bewachsen.
 
Makler-Tipp : Ein charmantes Anwesen - ideal für * Bahnpendler mit Familie * Naturliebhaber, Garten-& Tierfreunde * Vermietung
 





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