Leben, wohnen, arbeiten, relaxen, vermieten - hier ist alles möglich!!

 













Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5781
Baujahr : 1980
Wohnfläche : 190 m²
Grundstück : 670 m²
Nutzfläche : 140 m²
Kaufpreis : 148.000,-
Provision : zzgl. 3,57% Makler-Courtage

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 156,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse : E

Objektbeschreibung
 
Objekt : Großzügiges Einfamilienhaus mit 3 Garagen und einem Ladenlokal im Untergeschoss in ruhiger Anliegerstraße Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise und das Erd- u. Dachgeschoss als Fertighaus der Fa. Nordhaus errichtet. Die Fassade ist teils verputzt und die Wetterseite in Klinkeroptik verkleidet. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Doppelgarage wurde 1983 erstellt.In dem Erdgeschoss befindet sich neben einem großem Wohn-/Essbereich mit Balkon und Freisitz auf der Garage, die Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer oder Büro, das Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC, eine Garderobennische und ein Gäste-WC. In dem Dachgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohnung mit Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer, Büro und Bad. In dem Untergeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit Lagerraum und WC-Anlage - in diesen Räume wurden von den Eigentümern (der Zugang vom Wohnhaus ist möglich) und später von den Mietern ein Lebensmittelgeschäft betrieben. Diese Räume bieten viele Möglichkeiten z. B. Arbeiten von Zuhause, Lagerfläche, Umbau zu Wohnraum zur Eigennutzung oder Vermietung – evtl. auch als Ferien- oder Monteur-/Handwerkerwohnung. Der Balkon und der Freisitz auf der Garage laden zum Wohlfühlen und Relaxen ein.
 
Lage : Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Kinderspielplatz sowie ein Fußweg zur Wanderung in die Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. In dem Verbandsgemeindeort Bad Marienberg finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztl. Versorgung, Apotheken, Banken, Schulen sowie ein großes Freizeitangebot, u. a. Sporteinrichtungen, Marienbad, Wildpark und Kletterwald.
 
Aufteilung :
UG : Gewerbefläche: Ladenlokal u. Lager; Wohndiele, Hauswirtschaftsraum, Vorräte, Heizraum, Garage mit Tanklager
EG : Wohndiele, Wohnen/Essen, Balkon, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WT u. WC, Garderobennische, Gäste-WC
DG : Wohnung mit offenem Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer, Büro und Bad; oder 2 Schlafräume, Büro, Bad mit Wanne, Dusche, WT u. WC - Stauraum
NG : Doppelgarage, Gewächshaus
 
Ausstattung :
Heizung : Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung (Baujahr 2002).
Fenster : Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Fußböden : Fliesen, Vinyl und Teppich
Sonstiges : Holzhaustüre mit isolierverglasten Butzenscheiben, offene Holztreppen mit geschmiedetem Geländer, der Balkon mit Holzgeländer und Markise, Freisitz mit schöner Aussicht, Garagen, Gewächshaus
 
Areal : Das Grundstück ist befestigt (Stellplätze für das Ladenlokal) und angelegt. Für den Hobbygärtner befindet sich ein Nutzgarten mit Gewächshaus auf dem Grundstück.
 
Makler-Tipp : Bequemer geht es nicht - Wohnen und Arbeiten „Tür an Tür“
 





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