Innere Werte!

 






Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 3248
Baujahr : unbekannt
Wohnfläche : ca. 105 m²
Grundstück : ca. 358 m²
Kaufpreis : 99.000,-
Provision : zzgl. Maklercourtage von pauschal € 3.570,-- incl. Mwst.

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 165,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieeffizienzklasse : F

Objektbeschreibung
 
Objekt : Einziehen & Wohlfühlen, das können Sie in dieses sehr schick und aufwändig renovierte Wohnhaus, das auch durch erhebliche Wärmedämmmaßnahmen energetisch aufgewertet wurde. Die Fassade ist teils verputzt, teils verschiefert, das Satteldach mit Schiefer eingedeckt. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Durch weiteren Ausbau des Dachgeschosses lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen, sodass auch die Familie mit Kindern genügend Platz findet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die angebaute renovierungsbedürftige Haushälfte hinzu zu erwerben.
 
Lage : Sie wohnen in zentraler Wohnlage auf einem ebenen und angelegten Grundstück, welches die ganze Familie zum Entspannen und Ihre Kinder zum Spielen und Toben einlädt. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig in wenigen Miuten erreichbar. Desweiteren sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Bahnstation (Betzdorf-Daaden) im Ort vorhanden. Alle weiteren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt einschließlich Bahnhof mit Reisemöglichkeiten nach Köln. Siegen, Westerburg, Dillenburg und Bad Berleburg finden Sie im ca. 1 km entfernten Betzdorf a. d. Sieg.
 
Aufteilung :
KG : 3 Kellerräume
EG : 1 Zimmer, Bad/Du/WC, Gäste/WC, Flur, HWR; Garage
OG : Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur
DG : ausbaufähig
 
Ausstattung :
Heizung : Gastherme mit Warmwasserbereitung
Fenster : isolierverglaste Holzfenster
Fußböden : neue Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
Sonstiges : Zusätzlich zur Heizung sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für ein gemütliches Ambiente. Eine komplett erneuerte Elektroinstallation, ein neues Komfortbad mit Dusche und Wanne und zwei neue WCs sind weitere Merkmale dieses Hauses, dass ohne große Renovierungen bezogen werden kann.
 
Makler-Tipp : Ein schick renoviertes Eigenheim in zentraler Lage! Durch zusätzlichen Erwerb der angrenzenden Haushälfte für befreundete Familien oder als Mehrgenerationenhaus sehr interessant!
 





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