Repräsentatives Wohnen auf parkähnlichem Grundstück in idyllischer Lage

 










Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 3268
Baujahr : ca. 1977/85
Wohnfläche : ca. 330 m²
Grundstück : ca. 1200 m²
Kaufpreis : 249.000,-
Provision : zzgl. 3,57% Makler-Courtage

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert : 46 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten : ja
Wesentlicher Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse : A

Objektbeschreibung
 
Objekt : Das charaktervolle und großzügige Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Putzfassade und Satteldach errichtet. Es bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss auf einer Ebene zu wohnen und das Studio-Appartement im Dachgeschoss zu vermieten. Im Untergeschoss befinden sich neben der geräumigen Kellerbar mit Küche auch der Hobby-Fitnessraum und die Sauna. Bei Bedarf können Sie im Wellnessbereich diesen Raum, der auch zum Ausbau eines Innenpools geeignet ist, erweitern und somit das Erholungspotential dieser Immobilie steigern! Des Weiteren laden eine große überdachte Terrasse und ein überdachter Balkon zum Verweilen ein.
 
Lage : Das repräsentative Anwesen befindet sich auf einem großen, mit altem Baumbestand parkähnlich angelegten Grundstück in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Morsbach/Sieg. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Apotheken, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Verkehrsanbindungen zur A 4 in Richtung Köln sowie zur A 45 in Richtung Frankfurt/Main und Dortmund. Die Städte Waldbröl und Wissen erreichen Sie in 10-15 Autominuten. Das Wintersportgebiet Eckenhagen sowie die Nähe zum Panoramasteig mit seiner reizvollen Landschaft und ein umfangreiches Kultur- & Freizeitangebot bieten vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
 
Aufteilung :
UG : 2 Gästezimmer, Flur, Kellerbar mit Küche und überdachter Terrasse, Duschbad/WC (Einliegerwohnung möglich); Fitnessraum mit Vorbereitung eines Innenpools, Sauna; Heizung, Tankraum, div. Kellerräume, Flur
EG : Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Diele
DG : Studio-Appartement mit überdachtem Balkon und Kochnische, Schlafzimmer und Bad/WC; 2 Schlafzimmer, WC, Flur
 
Ausstattung :
Heizung : Die Beheizung erfolgt über eine ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster : isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Fußböden : Echtholzparkett, Fliesen und Teppich
Sonstiges : Zusätzlich sorgen 2 Kaminöfen und ein gemauerter Kamin für behagliches Wohnen auf allen Etagen. Massivholztüren sowie eine im Haus integrierte Garage sind weitere Merkmale dieses außergewöhnlichen Hauses.
 
Areal : mit altem Baumbestand parkähnlich angelegt und bepflanzt
 
Makler-Tipp : Ein Anwesen für gehobene Ansprüche in guter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
 





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