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Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5822
Ort : Nisterau
Baujahr : unbekannt
Wohnfläche : 110 m²
Grundstück : 176 m²
Kaufpreis : 89.000,- €
Provision : pauschal 3.570,-- EUR inkl. 19% MwSt.

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 296,60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse : G

Objektbeschreibung
 
Objekt : Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Sie wollen mit Ihrer Familie in familienfreundlicher Nachbarschaft wohnen? Eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Kurstadt Bad Marienberg ist Ihnen wichtig? HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE! Dieses Wohnhaus entstand in den Jahren 1949/1957 durch einen Aus-/Umbau eines landwirtschaftl. Wirtschaftsgebäude. Die zwei große Wohnräume und die Wohnküche sowie das Duschbad im Erdgeschoss bieten die Möglichkeit Wohnen auf einer Ebene. In dem Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und eine Badewanne sowie Erweiterungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümer jahrelang gepflegt und gut gewartet, es ist jedoch nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand, hier können individuelle Wohnideen durch eine Modernisierung verwirklicht werden. Neugierig! Fordern Sie jetzt das komplette Exposé mit vielen tollen Bildern von Haus, Garten und Umgebung an oder vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und schauen und fühlen selbst - es lohnt sich! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis ***********
 
Lage : Das Einfamilienhaus befindet sich in Nisterau, ganz in der Nähe des Industriegebietes von Bad Marienberg. In der Ortsgemeinde befindet sich ein Kindergarten. Nisterau bietet eine schnelle Anbindung an die B414. Sie können die Stadt Bad Marienberg als auch die Stadt Hachenburg in nur kurzer Zeit erreichen. Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- u. Badestadt in idyllischer Lage. Sie bietet ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote z. B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- u. Saunabereich. Die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark laden zu interessanten Wandertouren ein. Die Kurstadt Bad Marienberg bietet div. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten, verschiedene Restaurants sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. In Bad Marienberg befinden sich eine Grundschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein neues evangelisches Gymnasium, eine Volkshochschule und eine Förderschule. Zahlreiche erfolgreiche, mittelständische Firmen mit einigen tausend Arbeitsplätzen befinden sich in und um Bad Marienberg. Verschiedene Linienbusverbindungen von Bad Marienberg aus und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.
 
Aufteilung :
KG : Vorräte, Werkstatt/Heizraum, Tanklager
EG : Flur, Wohnküche, Wohn- o. Esszimmer, Wohn- o. Schlafzimmer, Flur mit Hauswirtschaftsecke, Duschbad
OG : Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad
DG : Speicher I Ausbaureserve o. Abstellfläche, Speicher II Abstellfläche
 
Ausstattung :
Heizung : Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung
Fenster : isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2012) mit Rollläden
Fußböden : Fliesen, Dielen (diese sind teils mit PVC belegt) und Laminat
Sonstiges : Diese Immobilie befindet sich auf der Liste der Kulturdenkmäler Holztreppen Duschbad von 2012 Ausbaureserve im Dachgeschoss gepflasterter Hofraum mit Metalltor und Metallzaun zur Straße Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Anwesen "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! ! ! ! Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
 
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