Klein – Fein – bald MEIN !!! Ideal für die kleine Familie oder als Wochenend-/Feriendomizil

 









Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5817
Ort : Wissen
Baujahr : unbekannt
Wohnfläche : 85 m²
Grundstück : 266 m²
Kaufpreis : 95000,- €
Provision : pauschal 3.570,-- EUR incl. 19% MwSt. bei Kaufvertrag vom 01.07.-31.12.2020 3.480,00 € incl. 16% MwSt.

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 229,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieeffizienzklasse : 229,02

Objektbeschreibung
 
Objekt : Sie suchen ein kleines Zuhause für Ihre Familie ? Eine gute Infrastruktur vor Ort ist Ihnen wichtig? Sie wünschen sich ein pflegeleichtes Grundstück? HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE! Ihr neues Zuhause wurde in massiver Bauweise mit Putzfassade erstellt. Das Mansarddach ist mit Pfannen eingedeckt. Über die in 2017 neu installierte Eingangstreppe und neue Eingangstüre erreichen das Erdgeschoss mit dem offenen Wohn- u. Essbereich sowie die Kochküche und das Duschbad. In dem Wohnbereich befindet sich ein Zugang in den überdachten Anbau auf der Hausrückseite und auf die Hochterrasse mit Zugang auf das Grundstück. Der überdachte Anbau mit isolierverglasten Fenstern bietet viele Nutzungsmöglichkeiten z. B. für einen Wintergarten oder eine Werkstatt für den Hobbybastler u.v.m.. Eine Holztreppe mit Holzgeländer führt zu dem Obergeschoss mit dem Wannenbad, dem Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer. In dem Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung und in dem Obergeschoss Heizkörper installiert. In dem Wohn- u. Essbereich befindet sich ein Schornstein – dort kann ein Festbrennstoffofen installiert werden. Ab 2008 wurden von den Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. Die kompl. Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Isolierverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut, neue Fußbodenbeläge verlegt, die Bäder geschmackvoll ausgestattet sowie die Hochterrasse mit Treppe aufs Grundstück gebaut. In 2020 wurde die Fassade zu dem Nachbarhaus gedämmt und mit Alublech verkleidet. Diese Doppelhaushälfte ist bis auf einige kleinen Fertigstellungsarbeiten bezugsfertig. Auf der Hausrückseite befindet sich das Grundstück mit Wiese zum TOBEN u. SPIELEN für die Kids sowie die Terrasse zum Relaxen und Entspannen. EIGENTUM - Endlich keine Miete mehr zahlen !!! Neugierig! Fordern Sie jetzt das komplette Exposé mit vielen tollen Bildern von Haus, Garten und Umgebung an oder vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und schauen und fühlen selbst - es lohnt sich!
 
Lage : Das Anwesen befindet sich einer Anliegerstraße in der Nähe von dem Zentrum sowie Bahnhof in Wissen. Die Stadt Wissen verfügt über eine Umfangreiche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote uvm.. Zu erwähnen ist der vor wenigen Jahren neu erstellte Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
 
Aufteilung :
KG : KELLERGESCHOSS : 1 Raum – mit Gasanschluss und allen Versorgungsleitungen – Vorräte
EG : Flur, Wohnen und Essen, Kochküche, Duschbad mit bodengleicher Dusche, WT, WC und Platz für die Waschmaschine und Trockner
OG : Podest, Wannenbad, Flur, Schlafen, Kind / Gast / Büro
DG : Abstellfläche
NG : überdachter Anbau – Möglichkeit für einen Wintergarten u. Hochterrasse mit Geländer und Treppe aufs Grundstück Gerätehaus
 
Ausstattung :
Sonstiges : Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Anwesen "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! ! ! ! Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. TIPPGEBERPROVISION Darüber hinaus sind wir stets für unsere Kunden auf der Suche nach interessanten Objekten in der Umgebung und freuen uns auf Ihre Tipps, die für Sie möglicherweise bares Geld wert sind! Für jedes Haus oder jede Eigentumswohnung, welches aufgrund Ihrer Empfehlung durch uns erfolgreich vermittelt wird zahlen wir Ihnen EUR 300,- in bar. Hören Sie sich um in der Nachbarschaft, im Bekannten- und Kollegenkreis; selbstverständlich werden Ihre Informationen auf Wunsch vertraulich behandelt.
 
 





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