WOHLFÜHLHAUS in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage !!

 







Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5842
Ort : Wirges
Baujahr : 1949
Wohnfläche : 150 m²
Grundstück : 550 m²
Kaufpreis : 298000,- €
Provision : 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 399,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse : H

Objektbeschreibung
 
Objekt : Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus für Ihre Familie ? Sie wollen mit Ihrer Familie in familienfreundlicher Nachbarschaft wohnen? Eine gute Infrastruktur vor Ort ist Ihnen wichtig? HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE! Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1949 in massiver Bauweise mit Putzfassade erstellt. In den 60er + 70er wurde die Wohnfläche mit einem Anbau und weiterer Aufstockung erweitert. Die Westseite der Fassade ist gedämmt und verputzt. Das geräumige Wohnhaus verfügt über eine große Garage mit elektr. Tor. Die Garage bietet viele Nutzungsmöglichkeiten z. B. für den Hobbybastler, Handwerker u.v.m. Das Wohnhaus wurde den Eigentümern gepflegt und instand gehalten. Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhigen Lage von Wirges. Das Grundstück ist eingefriedet, teils befestigt und bepflanzt – hier ist ausreichend Platz für die Kids zum TOBEN u. SPIELEN. Die große Sonnenterrasse und der Garten laden zur Entspannung und zu Grillabende mit Freunden ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Wirges bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Verbandsgemeinde, zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Hotels und Ferienwohnungen. Das Bildungsangebot reicht von Kindergarten über Grundschule bis hin zu Realschule Plus. Ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule befinden sich in Montabaur. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. EIN PLATZ AN DER SONNE !! Der Energieausweis wurde von dem Eigentümer beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Neugierig! Fordern Sie jetzt das komplette Exposé mit vielen tollen Bildern von Haus, Garten und Umgebung an oder vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und schauen und fühlen selbst - es lohnt sich! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis ***********
 
Lage : Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhigen Lage von Wirges. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Wirges bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Verbandsgemeinde, zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Hotels und Ferienwohnungen. Das Bildungsangebot reicht von Kindergarten über Grundschule bis hin zu Realschule Plus. Ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule befinden sich in Montabaur. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
 
Ausstattung :
Sonstiges : KELLERGESCHOSS : Flur, Heizungsraum, Vorräte ERDGESCHOSS : Flur, Wohnküche, Essen, Wohnen, Schlafen, Terrasse mit Zugang aufs Grundstück und in die Garage, neuwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Halbsäule und Wand-WC, Abstellraum DACHGESCHOSS : Flur, 4x Schlafen, Duschbad; alternativ 2te Wohnung: Küche, Wohnen/Essen 2x Schlafen, Duschbad mit Dusche, Waschtisch und Wand-WC sowie Platz für die Waschmaschine und einen Trockner, Abstellraum; Spitzboden- Abstellfläche NEBENGEBÄUDE : große Garage mit Nebentüre zur Terrasse und Garten isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden Bodenbeläge in Fliesen, Laminat u. PVC schöne Holztreppe zum Dachgeschoss Dämmung in den Dachschrägen zwei Bäder (im Erdgeschoss mit altengerechter Dusche) große Sonnenterrasse große Garage mit elektr. Tor Ölzentralheizung
 
Makler-Tipp : Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Anwesen "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! ! ! ! Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. TIPPGEBERPROVISION Darüber hinaus sind wir stets für unsere Kunden auf der Suche nach interessanten Objekten in der Umgebung und freuen uns auf Ihre Tipps, die für Sie möglicherweise bares Geld wert sind! Für jedes Haus oder jede Eigentumswohnung, welches aufgrund Ihrer Empfehlung durch uns erfolgreich vermittelt wird zahlen wir Ihnen EUR 300,- in bar. Hören Sie sich um in der Nachbarschaft, im Bekannten- und Kollegenkreis; selbstverständlich werden Ihre Informationen auf Wunsch vertraulich behandelt.
 





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