Die Handwerker waren schon da - EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN !!

 




Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5833
Ort : Wissen
Baujahr : unbekannt
Wohnfläche : 170 m²
Grundstück : 1253 m²
Kaufpreis : 249.000,- €
Provision : 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 384,40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieeffizienzklasse : k.A.

Objektbeschreibung
 
Objekt : Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus für Ihre Familie ? Sie sind Hobbygärtner oder benötigen Platz für Ihre Tiere? Wohnen am Ortsrand und doch eine gute Infrastruktur vor Ort ist Ihnen wichtig? HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE! Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1926 in massiver Bauweise mit Putzfassade erstellt. In 1970, 1974 und 1991 wurde die Wohnfläche durch Anbau und Aufstockung erweitert. Das Satteldach wurde in den 70er mit Pfannen eingedeckt. Die Erweiterungen, Renovierungen und Modernisierungen erfolgten mit hochwertigen Materialien. In 2021 wurde im Erdgeschoss ein neues Bad installiert, die Bodenbeläge in der Küche und im gesamten Dachgeschoss, der Kachelofen auf den neusten Stand umgerüstet, ein Dauerbrandofen im Wintergarten / Wohnzimmer installiert, die Heizkörper erneuert u.v.m. Das Büro im Untergeschoss entstand im Zuge der Wohnflächenerweiterung und verfügt über einen separaten Zugang und biete die Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung. Der ehem. Pferdestall bietet alle viele Optionen. Das große Grundstück ( 924 m² Hof- und Gebäudefläche und 329 m² landwirtschaftliche Fläche) ist eingefriedet, teils gepflastert und mit Wiese, Hochbeete, Blumenbeete, Sträucher, Bäume und einem Teich angelegt. Hier ist ausreichend Platz für die Kids zum TOBEN u. SPIELEN. Geräumige DHH mit hochwertiger Ausstattung auf großem Grundstück und toller Aussicht !!! Eine Immobilie für Natur und Tier liebende Familien mit Phantasie !!! Neugierig! Fordern Sie jetzt das komplette Exposé mit vielen tollen Bildern von Haus, Garten und Umgebung an oder vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und schauen und fühlen selbst - es lohnt sich! Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. °°° Der Kachelofen sowie der Ofen im Wintergarten / Wohnzimmer wurden in dem Energieausweis nicht berücksichtigt. °°° WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER FOLGEN !!!
 
Lage : Das Anwesen befindet sich in der Stadtrandlage von Wissen. Die Stadt Wissen verfügt über eine Umfangreiche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote uvm.. Zu erwähnen ist der vor wenigen Jahren neu erstellte Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
 
Ausstattung :
Sonstiges : KELLERGESCHOSS : Flur, Heizraum, Vorräte, Waschküche, Vorräte mit Kühlzelle, WC, Büro, überdachte Terrasse, Werkstatt ERDGESCHOSS : Windfang, Flur, Wohnen, Essen, Küche, Wintergarten / großes Wohnzimmer, Balkon, neues Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch u. WC DACHGESCHOSS : Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, WC, Loggia; Spitzboden über Einschubtreppe - Abstellfläche NEBENGEBÄUDE : Garage, Holzlager, großes Nebengebäude
 
Makler-Tipp : Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. TIPPGEBERPROVISION Darüber hinaus sind wir stets für unsere Kunden auf der Suche nach interessanten Objekten in der Umgebung und freuen uns auf Ihre Tipps, die für Sie möglicherweise bares Geld wert sind! Für jedes Haus oder jede Eigentumswohnung, welches aufgrund Ihrer Empfehlung durch uns erfolgreich vermittelt wird zahlen wir Ihnen EUR 300,- in bar. Hören Sie sich um in der Nachbarschaft, im Bekannten- und Kollegenkreis; selbstverständlich werden Ihre Informationen auf Wunsch vertraulich behandelt.
 





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